Новый российский сценарий: от массовой жилой застройки к ИЖС
Деревянная архитектура
Перспективы развития ИЖС в России обсудили участники круглого стола «Как строится Россия», организованного компанией-производителем элитных загородных домов DRHouse EcoSystem на выставке Open Village. В дискуссии приняли участие представители Банка ДОМ.РФ, платформы «Авито», которую используют 65% провайдеров в сфере услуг по строительству домов, другие эксперты. Впервые за последние 20 лет объемы ИЖС превосходят многоэтажку в сегменте нового строительства, заручившись поддержкой государства и банков.
Как отметил в своем выступлении Владислав Копица, основатель выставки загородной недвижимости и бизнес-экосистемы Open Village, задача мероприятия – показать комфортную среду обитания. «Мы не первый год стараемся сделать так, чтобы девелоперы перенесли свой фокус внимания с соток, затрат и денег в сторону создания комфортной среды для жизни, которая в любом случае будет прибыльна для них, но даст добавочную стоимость с земли и, конечно, повысит уровень комфорта будущих жителей этих поселков».
По данным Минстроя, в нашей стране ежегодно возводится 120 млн кв. метров жилья. 80 млн кв.м. приходится на многоквартирные дома, а 40 млн кв.м. – на ИЖС. При этом, уже через несколько лет пропорция эта может стать прямо противоположной, и на долю ИЖС будет приходится более половины предложения, — прогнозируют эксперты, представители строительной отрасли. Стимулом для развития рынка ИЖС, по словам руководителя компании DRHouse EcoSystem, архитектора Владимира Митина, могут послужить новые законодательные инициативы, направленные на поддержку индивидуального домостроения, ипотечные программы банков, рост предпринимательской активности, импортозамещение материалов и развитие новых технологий строительства.
О том, к чему движется рынок ИЖС, и какая стратегия сейчас будет наиболее интересна для конечного потребителя, - поделилась своими наблюдениями на круглом столе Светлана Дусмухамедова, руководитель направления управления продажами Банка ДОМ.РФ, основным продуктом которого является проектное финансирование и ипотечные программы. «2022 год показал колоссальный скачок роста ИЖС. Объем предложения ИЖС за год вырос на 17%. В целом было построено 57 млн кв. м. жилья именно в сегменте индивидуального жилого строительства. Прошлый год стал также показательным и с точки зрения ипотечного кредитования ИЖС. За прошлый год на ИЖС банки выдали 33 тысячи ипотечных кредитов. Основным фактором успешного развития многоквартирного жилищного строительства стал переход на механизм эскроу, который обеспечил безопасность средств граждан, прозрачность процессов строительства и приобретения.
Для того, чтобы такая же ситуация сложилась и в части строительства индивидуального жилья, запускается новый механизм – цивилизованное жилищное строительство, в рамках которого средства граждан будут привлекаться на счета эскроу, а подрядчик – вести строительство с привлечением средств корпоративного кредитования. На данным момент ИЖС эскроу не является обязательным условием для застройщиков. Но уже сейчас в рамках ипотечных продуктов Банк ДОМ.РФ предлагает дополнительную скидку к ипотечным ставкам по любой выбранной программе в размере 0,5%», — напоминает Дусмухамедова. Кроме того, аккредитованные застройщики будут освобождаться от уплаты НДС. Так что, это обоюдная выгода и для государства, и для предпринимателей, и для конечных потребителей.
Говоря о новых продуктовых направлениях в ИЖС, эксперты заметили также, что с ростом спроса на ИЖС, растет и число производителей домокомплектов. Только за прошлый год в России их было продано 2,8 тысяч шт. В этом году ожидается, что их будет в два раза больше. Срок производства дома в заводских условиях в 4 раза меньше, чем традиционное строительство. К тому же, домокомплекты, которые поставляют домостроительные комбинаты, обеспечиваются определенными гарантиями, в отличие от возводимых индивидуальными предпринимателями, доля которых в общем объеме услуг на ИЖС все еще доминирует.
По подсчетам аналитиков «Авито», объем услуг частников на рынке ИЖС за последний год заметно вырос. В структуре спроса на услуги по «ремонту и строительству» частные профессионалы занимают почти 70%. «Рынок услуг в сфере ремонта и строительства — это огромная отрасль с общей выручкой порядка 4,7 трлн рублей и более 125 млн заказов в год. Большая часть новой загородной частной недвижимости возводится именно в период с весны по осень, и мы наблюдаем активный рост спроса на все виды строительных работ — в июне динамика спроса на услуги в категории «Строительство» на Авито Услугах ставила +23% год к году. Примечательно, что наравне с ростом сегмента строительства домов и коттеджей «под ключ», спрос растет и на отдельные строительные работы. Поэтапная стройка становится оптимальным вариантом и дает большую гибкость в планировании бюджета. По этой же причине заказчики при поиске мастеров и бригад все чаще обращаются к онлайн-платформам, это помогает выбирать выгодные предложения под необходимый бюджет, тем самым гибко планируя затраты на проект», — отмечает Светлана Филимонова, руководитель категории «Ремонт и строительство» в «Авито Услугах».
Чтобы рынок услуг ИЖС стал «прозрачным» и цивилизованным, необходим комплексный подход, считает Владимир Митин. По мнению архитектора-домопроизводителя, важно, чтобы появилось «единое окно». «Людям принципиально не только получить в короткие сроки готовый дом, его еще нужно обслуживать и содержать. Надо знать куда обратиться, если необходимо перекрыть крышу, починить двери, заменить окна, надо понимать стоимость этих услуг», — объясняет эксперт DRHouse. «Мой 20-летний опыт лежит в плоскости работы с частными клиентами. И я вижу, как меняется подход заказчиков, изменяется потребительская парадигма. Больше нет спонтанных непродуманных решений. Есть экспертный подход, где клиент полностью доверяет профессионалам и готов платить за готовые «под ключ» решения», — рассуждает Владимир Митин. Помимо готовых решений и домов заводской сборки, еще одним трендом последних лет на ИЖС стало сокращение площади и этажности зданий. Дом как машина для жизни становится все более функциональным. «Все начинают с дворцов, а приходят к скандинавскому стилю. Это такая эволюция потребительского сознания. Людям сегодня важен функционал и взвешенная цена, которая на данный момент в среднем по рынку составляет от 100 тыс. руб. за квадратный метр», — рассказывает Владимир.
