дайджест Красивые дома №107 126 3. Строительная часть и инженерная документация должны быть привязаны к материалам и технологиям строительства, которые будет использовать генеральный подрядчик. В тех случаях, когда подрядчику приходится иметь дело с уже готовым проектом, где-то купленным заказчиком, могут возникнуть разнообразные сложности. Например, случается, что в проекте заложены устаревшие системы отопления. Использование новых систем требует полного изменения не только инженерной части проекта, но и его строительной части — закладки дымоходов большего диаметра, дополнительных воздуховодов и т.д. Это же относится и к электротехнической части проекта. Наконец, должна быть учтена реальная номенклатура выпускаемых в настоящее время стройматериалов. 4. Смета должна быть составлена так, чтобы клиент в ней разбирался. Обычно в перечне указываются стоимость строительных материалов, их доставки, погрузки-выгрузки, машин и механизмов, зарплата рабочих, накладные расходы, прибыль подрядчика. В Объединении «Интекс» знают: чем больше вопросов детально обсуждены заранее, тем меньше их возникает в процессе строительства и после его окончания. постоянное сомнение, не слишком ли дорого он платит. Дом станет вашим, если вложить в него душу, характер, личность. И кстати, занимаясь творчеством вместе со специалистами, заказчик меняет отношение к строительству вообще. Оно перестает быть чем-то чужеродным, отнимающим кровно заработанные деньги. Строительство становится любимой игрушкой, а разве мы не с радостью тратим деньги на свои увлечения? В Объединении «Интекс» учитывают ряд важных моментов: 1. Привязка дома к местности. Для того чтобы ее осуществить, проводят анализ грунтов участка. Бурят скважину на глубину 6 метров и берут пробы грунта с каждого метра. Затем в лаборатории определяются физико-механические характеристики грунтов. Только с учетом этих данных можно разрабатывать конструкцию фундаментов. Эта же скважина должна дать информацию о глубине залегания грунтовых вод. Если дом строится на участке с развитой инфраструктурой, то в местных службах берутся планы инженерных коммуникаций, прилегающих или проходящих по участку. Также делается геодезическая съемка местности, включающая на участке каждое дерево. Это позволит наиболее удачно расположить будущий дом. 2. Необходимо сделать «Паспорт застройщика», утверждаемый у районного архитектора и в местной администрации. Он состоит из плана посадки дома на участок, поэтажных планов, фасадов и разреза дома. На титульном листе должны стоять название организации, которая его разрабатывала, и номер ее лицензии, разрешающей заниматься проектированием. Также в нем должны быть учтены все принятые в России нормы безопасности и ГОСТы. Полная проектная документация дома состоит из нескольких самостоятельных проектов: это архитектурно-строительный проект, проект инженерных систем, строительный проект внутренней отделки, проект дизайна интерьеров (иногда данный проект включает фитодизайн), ландшафтный проект и смета.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTk0OTgy