73 Современный ремонт и строительство №36 Новостройка или реконструкция? Старые дома, расположенные, как правило, в удобных местах, на больших земельных участках с приятными окрестностями и хорошей инфраструктурой, пользуются неизменной популярностью у покупателей. Однако далеко не каждый старый дом отвечает современным требованиям. Необходимо детально просчитать, окупится ли его реконструкция. Иногда наилучшим решением могут стать снос старого и строительство нового современного дома. Безусловно, жизнь в старом доме таит в себе особое очарование, однако не стоит сбрасывать со счетов и проблемы, которые неизбежно принесет подобная покупка. Обычно старые здания имеют плохую теплоизоляцию и оснащены устаревшей отопительной техникой. Чтобы сделать дом соответствующим современным энергосберегающим стандартам, потребуются немалые инвестиции. Как правило, затраты на ремонт и реконструкцию зданий, построенных в 1950–60-х годах, составляют примерно 40% от стоимости покупки. Быстрый подсчет затрат Для переделки старого дома, включающей теплоизоляцию, установку новых окон и современной отопительной системы, потребуется несколько десятков тысяч евро. И это без учета замены изношенного водопровода и устаревшей электропроводки. Если же не ограничиться только этим и заняться встраиванием новой кухни, заменой напольных покрытий и малярными работами, то стоимость ремонта может перешагнуть рубеж в 100 000 евро. Причемжить вы по-прежнему будете в старой конструкции, не зная, какие вредные вещества могут содержаться в старых стройматериалах (асбест, свинец, средства защиты древесины и т.п.). Прекрасный фасад и неудобная планировка Планировка старых домов зачастую не отвечает потребностям современных домовладельцев. Маленькие кухни и ванные, небольшие, порой темные комнаты, мансардное пространство, используемое, в лучшем случае, в качестве кладовой… Работы по перепланировке и обустройству мансарды потребуют обращения к специалистам, которым придется заплатить еще порядка 30 000 евро. Другим фактором, который часто недооценивается, является необходимость контроля строительных работ. Согласно статистике, именно при реконструкции односемейных домов и таунхаусов на две семьи примерно в четверти случаев допускаются ошибки в планировке, ведении работ и выборе материалов, которые могут привести к дополнительному увеличению прямых и косвенных затрат на 15 000–50 000 евро. Снос — лучшее решение? Тем, кто не привык переплачивать и мечтает быстрее переехать в собственное жилище, стоит задуматься: не лучше ли снести старый дом и построить новый, к примеру, из сборных деревянныхконструкций? Снос обойдется сравнительногонедорого, ипри оптимальномсоотношении цены и качества владелец получитготовыйдом, оснащенный современным оборудованием и коммуникациями и отвечающий как стандартамэнергосбережения, так и потребностям отдельно взятой семьи. Как правило, затраты на ремонт и реконструкцию старых зданий, построенных в 1950–60-х годах, составляют примерно 40% от стоимости покупки Фото: Rensch-Haus СТРОИТЕЛЬСТВО
RkJQdWJsaXNoZXIy MTk0OTgy