Тотальный газобетон и взрывной рост ипотеки

Сто лет назад, в 1923 году, компания Xella запустила первое в мире производство автоклавного газобетона. Сегодня это самый популярный в России материал для строительства индивидуального жилья. В перспективе дома из газобетона должны стать основой рынка ИЖС, который будет динамично развиваться даже в условиях экономической нестабильности. Об этом рассказали представители Xella, «Почта Банка» и банка «ДОМ.РФ».

«Ранее на российском рынке ИЖС превалировали две тенденции: спрос на большие дома площадью от 200-300 м² и на дачные коттеджи, рассчитанные на сезонное проживание. Сегодня на рынок вышел клиент, больше похожий на покупателя городской недвижимости. Ему нужен дом, который по площади ближе к квартире, а по стоимости — доступнее. При этом требования к комфорту, экологичности и безопасности жилья у него такие же высокие, как и у горожан. Фактически это и есть горожанин, перебравшийся за городскую черту», — рассказывает Андрей Башкатов, председатель совета директоров ЗАО «Кселла Аэроблок Центр».

Ответом на изменившиеся запросы потребителей стала разработанная в компании концепция индивидуального жилья квартирного типа. Ее воплощение — серия типовых проектов домов в 1-1,5 этажа площадью 70–150 м². По планировке они напоминают городскую квартиру, по комфортабельности, долговечности, надёжности и безопасности (в первую очередь пожарной) не уступают ей. Особое внимание в компании уделяют качеству застройки. Поэтому в дополнение к своему новому продукту — газобетону ISTKULT — производитель предлагает бесплатный профессиональный контроль качества работ, выполняемых строительной бригадой. Саму бригаду подобрать тоже помогут — из числа проверенных подрядчиков.

При этом по цене такой дом куда доступнее городской квартиры, особенно в ипотеку. «До недавнего времени ипотека в ИЖС была сопряжена для банков с высокими рисками потери ликвидности объектов залога. Использование качественных долговечных строительных материалов, типовое проектирование и контроль строительства поднимают ликвидность объектов ИЖС на новый уровень. В результате уже сегодня этот сегмент ипотечного рынка стал самым динамичным и быстрорастущим», — отмечает Илья Иванов, руководитель дирекции по развитию жилищного кредитования «Почта Банка».

По мнению эксперта, высокий спрос на ипотеку в ИЖС сохранится и в перспективе. Подтверждают это и в банке «ДОМ.РФ». «По льготным ставкам сейчас выдаётся 95% ипотечных кредитов в ИЖС. Это объясняет высокий спрос, который растёт год от года. В частности, наши показатели в этом сегменте утраиваются второй год подряд. С начала 2023 года ипотекой на индивидуальное жилищное строительство в банке «ДОМ.РФ» воспользовались уже около 5500 семей», — рассказывает Александр Галичанин, управляющий директор головного регионального центра банка.

Xella Group — один из ведущих мировых производителей и поставщиков строительных материалов и решений. Является создателем технологии автоклавного газобетона, экологичного строительного материала, производимого из природных компонентов. В 25 странах мира работает 92 предприятия группы и многочисленные торговые представительства. В России компания работает с 2007 года, имеет собственное производство в подмосковном Можайске.