Спрос на жилье с отделкой превышает объем предложения

На дискуссии «Девелопмент проектов с отделкой в элитном сегменте. Тренды и перспективы», организованного компанией AM Group, участники всей цепочки формирования проекта: девелоперы, аналитики, дистрибьюторы, архитекторы, дизайнеры поговорили о рынке новостроек сегмента «премиум». Эксперты отметили, что объем квартир с отделкой в высоком сегменте постепенно снижается, стоимость отделки в элитных новостройках растет, но спрос остается стабильным.

«Конечно, почти все покупатели мечтают о том, чтобы получить красивую квартиру с качественной отделкой, – говорит Андрей Соловьев, партнер консалтинговой компании NF Group, – Те застройщики, которые смогут создать логистические цепочки, сохранить команды по ремонту, будут иметь большое конкурентное преимущество». Ведь спрос на решения с готовой отделкой остается стабильно высоким.

На примере элитной сантехники Яков Канджо, генеральный директор и основатель AM Group, эксклюзивного дистрибьютора ведущих премиальных брендов итальянской сантехники, объяснил факторы, повлиявшие на рост цен на отделочные материалы: логистика, налоги, комиссии. Эксперты единодушны в том, что прогнозируют рост спроса на премиальные материалы и продукты для интерьера, поскольку обеспеченная аудитория стала покупать больше недвижимости в качестве инвестиций, и премиальные объекты с отделкой оцениваются ими как наиболее ликвидный продукт. По оценкам NF Group, за 2024 год в Москве будет продано рекордное число лотов премиальной недвижимости и делюкс. А значит, будет продолжать расти необходимость в дизайнерах, в отделке, в качественной продукции.

Несмотря на объективные сложности и рост цен застройщики не намерены отказываться от продажи лотов с отделкой. Но чтобы продукт был ликвидным, он должен быть качественным и отвечать очень высоким ожиданиям покупателей. Российские клиенты, по словам Ксении Макаровой, главного архитектора проектов, партнера архитектурного бюро HAAST, более требовательны, чем европейские покупатели к качеству дизайна, материалам отделки, сантехнике. И требовательны не только в эстетической части, но и в аспектах качества и надежности. Далеко не все европейские бренды, материалы можно заменить поставщиками с востока.

В этом году, по данным NF Group, объем предложения с отделкой на первичном элитном рынке Москвы составил 36%: с финишной – 19% и предчистовой, white box – 17%. Пик предложения с отделкой был в 2020 году – тогда экспонировалось 56% ЖК с финишной отделкой. При этом значительно выросла цена на отделочные материалы и это не предел. По прогнозу AM Group в 2025 году цены на сантехнику, например, повысятся еще минимум на 15%.

Сегодняшних 1500-2000 премиальных лотов на рынке, которые продаются с финишной дизайнерской отделкой, явно будет недостаточно, считает Валерий Ручий, руководитель департамента продаж Uniq Development. Он уверен, что спрос на подобные объекты в перспективе будет расти. Для клиентов качественная отделка является большим преимуществом при покупке квартиры на стадии строительства в высокобюджетном сегменте – они «выигрывают» не только на увеличении стоимости кв. м, но и на росте материалов для ремонта, которые подорожают за время возведения дома на 30%-50%, подсчитали в Uniq Development. Для покупателей отделка от застройщика значительно выгоднее, чем закупать премиальные материалы, инженерию и сантехнику самостоятельно.